Det er visstnok et hus for enhver kjøper. Når et hjem har et mislykket septisk system, kan en kjøper imidlertid være tøff å finne - tøft, men ikke umulig. Med mindre lokale lover sier noe annet, kan du selge hjemmet ditt med et mislykket septisk system så lenge du avslører systemets mangler. Selv om prisen må gjenspeile nødvendige reparasjoner eller utskifting av systemet, er utfordringene med å selge et hjem med et dårlig septisk system ikke uoverkommelige.
Mulighet for et nytt septisk system
Den viktigste faktoren som avgjør om en kjøper vil kjøpe et hjem med et mislykket septisk system er sannsynligheten for at du eller han kan reparere eller installere et nytt system. Hvis reparasjon ikke er mulig, må du møte en kommunal avløpsansvarlig for å finne ut om det er plass til et nytt system. Hvis det er det, er neste trinn en perkolasjon, eller perc, test for å avgjøre om bakken er absorberende nok til å støtte et nytt system. En hydraulisk lasttest kan være nødvendig hvis boligen har sittet ledig i en periode. Denne testen etterligner husholdningenes vannbruk og måler bakkenes evne til å absorbere den. Hvis testene med perc og hydraulisk belastning går bra, vil du ansette en ingeniør for å fullføre en septisk design, og deretter kjøpe et system og få det installert. Kostnadene varierer etter plassering og systemtype, men de varierer fra flere tusen dollar til mer enn $ 25 000.
Alternativ til utskifting eller reparasjon
Når problemet er bakkeopptak i stedet for septiksystemet, kan du muligens bruke systemet på ubestemt tid ved å luftes regelmessig. Lufting er prosessen med å pirke hull i avløpsfeltet jord for å hjelpe vannet å sive inn og absorbere. Det er ingen garanti for at lufting vil fungere eller at det til og med er tillatt på et bestemt sted, men en kjøper kan være villig til å ta en sjanse hvis bruk av hjemmet sannsynligvis vil være lett eller sjelden som det kan være tilfelle med en ferieeiendom.
Finansieringshensyn
Siden hjem uten septik har liten verdi, anser långivere dem som en dårlig investering og vil ikke utstede lån for kjøpet. Imidlertid kan en kjøper betale for reparasjonen med et rehabiliteringslån han sikrer samtidig som han får pantelånet sitt. I noen tilfeller er finansiering også mulig hvis selgeren plasserer nok penger til å dekke reparasjonen. I begge tilfeller ville kjøperen foreta reparasjonen etter stenging av eiendommen. Det andre alternativet er at kjøperen skal betale kontant.
Pris Eiendommen som skal selges
En mislykket septik betyr et betydelig prisfall under selv de beste omstendigheter. Markedsverdien bestemmes lokalt ved sammenligning med lignende eiendommer, men prisen skal falle nok til å dekke kostnadene for en ny septik og refunder kjøperen for ulempen hvis du vet med sikkerhet at en ny er gjennomførbar og du vet hva slags eiendom krever. Hvis du ikke vet om systemet kan byttes ut, eller du vet at det ikke kan erstattes, må du vurdere en veldig drastisk prisreduksjon.
