Komfyrer er normalt inkludert i leie av leiligheter
Til tross for apparater som kommer som standard i de fleste utleieboliger, er det ikke et krav for en huseier å inkludere dem eller gi dem til en leietaker. Før utleiere puster lettet ut over uttalelsen, men å leie en enhet eller et hjem uten apparater bringer det et nytt sett med egne utfordringer, samt ytterligere hensyn.
Reklame
Hvis en utleier leier et hjem uten apparater, som en komfyr, må all hans annonsering avsløre det faktum. Hvis en utleier gjør en feil i en annonse og oppgir at apparater kommer med i leien, kan han ikke endre dette kravet når han har signert en leiekontrakt. Dermed må han levere et apparat til leietaker.
Anke
For mange leietakere er det å ha apparater inkludert i enheten som standard. Å være uten apparater er utenom det vanlige. Å leie ut et hjem uten apparater kan redusere attraktiviteten til en leie for potensielle leietakere. Årsaken til dette er at leietaker allerede har begynt å vurdere tilleggskostnadene for en komfyr eller andre gjenstander når han flytter i enheten. Han må ikke møte disse kostnadene andre steder med konkurrerende eiendommer.
Potensiell skade
Flytting av tunge apparater som områder eller komfyrer inn i en enhet av en leietaker, eller til og med av fagpersoner i leveransen, kan føre til skade på eiendommen som utleier vil trenge å fikse på et tidspunkt. Kostnaden for skrapede gulv og tynnede vegger er kanskje ikke verdt den oppfattede besparelsen ved å leie en eiendom uten apparat. Imidlertid er all skade på eiendom gjeldende for fradrag i et depositum. Hvis skadeomfanget ikke overstiger innskuddet, er avkastningen på investeringen fortsatt effektiv i de fleste tilfeller.
Leie
Leietakers rettigheter skiller seg fra stat til stat. Uansett må en utleier som leier eiendom uten komfyr eller andre apparater gi denne informasjonen skriftlig i leiekontrakten. Leietaker må erkjenne at han forstår eiendommen er uten komfyr, og at han må skaffe en på egen hånd. I disse tilfellene har utleier muligheten til å utarbeide ekstra papirarbeid, med vilkår for leie av komfyr til leietaker i bytte mot et lite gebyr. Dette er imidlertid en beslutning som er helt i hånden til utleier. Apparatets leiebeløp er da inkludert i leien. Igjen kan tilleggskostnadene for leie av apparater være en avslag for noen kjøpere og gjøre det vanskeligere å fylle ledige stillinger, avhengig av kravene i et lokalt marked.
