Når dører er feiljustert, lukkes de ikke riktig.
Bosetting refererer til den nedadgående bevegelsen av et hus fra sin opprinnelige posisjon. Mens alle hus opplever noe bosetting, er ujevn bevegelse nedover det som skaper problemer som fanger oppmerksomheten til huseiere. Symptomer på ujevn og unaturlig utligning inkluderer at dører og vinduer blir feiljustert, verandaer som henger seg sammen og vegger skiller seg eller sprekker. Det er forskjellige årsaker til slike problemer, inkludert dårlig forberedelse av landet som huset hviler på.
Naturlig bevegelse
Hus er konstruert av en rekke materialer, som alle utvides og trekker seg sammen når de absorberer eller mister fuktighet. Tim Carter, i en artikkel på nettstedet Ask the Builder, sier at ikke alle sprekker tyder på å slå seg til ro. Noen, sier han, er relatert til naturlig ekspansjon og sammentrekning. Han beskriver sammenføyningspunktene til materialer, for eksempel hvor søyler møter bjelker, som at de ligner leddene i menneskekroppen. De beveger seg litt for å avlaste presset. Når hjørner imidlertid skiller seg, eller 90-graders vinkler mellom gulv og vegg skiftes merkbart, forekommer overdreven utfelling. Ofte er årsaken relatert til et jordproblem, som dårlig komprimering, dårlig utfylling og ujevn fuktighet i ekspansive jordsmonn.
Dårlig komprimering
Når de kontraherer seg om å kjøpe et hjem som ennå ikke er bygd, bør de fremtidige huseiere være klar over om underavdelingen deres blir gradert og konstruert ved bruk av skjære-og-fyll-teknikker. I denne situasjonen fjerner entreprenører skitt som er gravd ut fra den ene delen av underavdelingen for å jevne graderingen i et annet område. Hvis det ikke er komprimert på riktig måte, kan dette skape overdreven avvikling.
Problemer med tilbakefylling
Et eksempel på et tilbakefyllingsproblem er et hus bygget på plate over et sted som ble jevnet ut med tilbakefylling under gradering. Hvis entreprenøren er uforsiktig, kan påfyllingssmusset inneholde matjord full av nedbrytende organisk materiale som gjør det svampaktig og lett å komprimere over tid. Eller entreprenøren kan bruke et passende skittent påfyll, men klarer ikke å komprimere det nok. I begge tilfeller vil nettstedet ikke støtte jorden jevnt, og overdreven avvikling vil skje. Dette kan føre til behov for slabjacking, en prosess der et grusaktig fyllmateriale pumpes under platen.
Dårlige prosedyrer for tilbakefylling kan også føre til ujevn bosetting i hjem med kjellere eller med ytre detaljer, for eksempel søyler. En takfot kan henge hvis den støttes av en søyle forankret i dårlig komprimert fyllsmuss.
Ekspansive jordsmonn
Potensielle eiere av enten nye eller gamle hjem må vurdere ekspansive jordarter - de som enten svulmer eller trekker seg sammen i overkant basert på endret fuktighetsnivå under og rundt et hus. Det er nødvendig å skaffe en jordrapport som identifiserer alle steder med ekspansiv jord. Nybygging kan forhindre problemet ved tilsetning av perimeteravløp eller fundamentpier som stabiliserer bevegelse i husets grunnmur. Eldre hjem kan ettermonteres med disse materialene.
